从2017年开始，南京紫东地区呈崛起之势，汤山板块开始持续加快文旅产业聚集并落地城市建设与宜居规划，试图以做大做强汤山新城为切入口，使之成为全区加速发展的第一增长极。近年来，汤山出让3幅康养地块、7幅文旅地块，累计面积达2000余亩，吸引了碧桂园、金茂、旭辉、融创、苏豪等一大批房企进驻。江苏亚东建发集团基于此区域的良好发展契机，以高端康养属性嵌入，打造旅居颐养标杆项目——汤山涵田·春之谷：。
1. 作为亚东集团转型升级的创新项目，被定位为新一站体验式温泉康养休闲综合体、会员制活力长者社区，面向一群既有一定阅历沉淀又有青春活力的55-65岁养生享老客群。
2. 由亚东集团和旗下涵田旅投集团联合打造。作为亚东三大文旅项目之一，首创五星级酒店管理模式、以会员制活力康养定义社区。
3. 涵盖“情景温泉会馆、精品酒店、温泉会所、养生公寓、养生合院”等丰富业态，共计8.5万㎡，为长者提供集“生活、文化、修养、传承”于一体的逸趣生活。
汤山涵田·春之谷
涵田·春之谷会员制活力长者社区
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项目区位
项目坐落于汤山国家级旅游度假区核心地段，北靠（原）解放军总医院汤山分院——八三医院、西邻金乌温泉公园，约10分钟步行可达汤山老街，商业、医疗、公园、教育配套一应俱全。距离沪宁高速汤山出口约5分钟车程，从中山门自驾前往仅需约20分钟；从地铁S6号线“汤山站”出口至项目，约10分钟步行可达。
项目区位（图源网络）
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大事记
# 2018年4月 | 涵田·春之谷项目正式发布。
# 2019年7月 | 会员体验区首度公开亮相。
# 2019年9月26日 | “至美好，致人生·亚东涵田品牌体验活动”正式启幕。
# 2020年4月25日 | 康养体验区开放。
# 2020年6月6日 | 与国际瑜伽联盟中国总部、南京白马瑜伽举办签约仪式，丰富康养配套内涵。
# 2020年7月10日 | 与伊杺心语工作室举办签约仪式。
# 2020年7月25日 | 与玉兔东上京剧工作室举行签约仪式，持续为社区注入文娱因子。
布局前置，颐养标杆蓝本初启
涵田文旅品牌隶属于创立28年的南京老牌企业——亚东集团，战略布局沪、宁、杭三大核心城市，主打“度假酒店和城市精品酒店”两大产品线，并通过“文化+旅游+康养+地产”四位一体的路径打造各具主题和特色的旅游度假综合体：溧阳涵田半岛，天目湖畔4000亩国际康养休闲度假综合体；安吉涵田半岛，白茶之乡茶文化主题休闲度假小镇；句容茅山涵田半岛，茅山脚下2000亩耕读养生度假小镇……一个个颇负盛名的项目见证着涵田对“长三角区域高端旅游综合体民族品牌”定位的躬身践行。
涵田主要项目 © 春之谷
春之谷项目孵化于涵田酒店运营和文旅度假综合体开发的基因，2019年，涵田半岛二期聆湖、茅山半岛二期原町、汤山涵田·春之谷——三大文旅项目“三箭齐发”，涵田开始深挖旅居康养版图。从传统度假村转型特色鲜明的文旅综合体，试图将春之谷作为标杆性蓝本康养项目的涵田不仅汲取着亚东集团地产开发和文旅运营等经验和品牌优势，也试图在原有酒店管理基础上构建一支活力康养、健康文旅运营团队。
天目湖涵田度假村（图源涵田官网）
茅山半岛整体鸟瞰（图源网络）
涵田·春之谷（图源网络）
落位汤山，文旅康养热度攀升
一个板块的顶层规划和设想决定了一个项目的资源类型及层级，春之谷落位的汤山板块作为南京城东紫东新区的文旅核心被规划、投资、轨道交通等利好加持，同时商业、居住、教育和旅游等配套日趋成熟，项目也将迎来新的生机：
1. 政策：
2016年，省市发布“建设汤山新城，打造南京东部花园”明确要求；2017年，“加快推进国家级汤山温泉旅游度假区战略性、综合性整体开发”成为片区重要战略目标……2020年，随着紫东核心区管理机构挂牌运作，紫东新区开启跨越式发展进程。
2. 交通：
2018年底，宁句城际S6号线正式开工，设立的“古泉、南京猿人洞、汤山”站点，基本覆盖整个汤山新城。
3. 配套：
八三医院、江宁区医院汤山分院（建设中）、前海人寿医院（建设中）等丰富医疗配套，香樟华苹温泉酒店、云夕汤山博物馆精品酒店等高端温泉特色酒店，江苏省园艺博览园、百联奥特莱斯、景枫商业中心（建设中）等休闲娱乐项目，汤山复游城国际健康综合体、星堡康养会所等综合性旅游目的地……多元业态扎堆汤山。
4. 资金：
近两年的金秋洽谈会，汤山更是获得了共计超百亿元的投资额，为汤山新城发展注入了一针强心剂。
汤山规划概况 © 春之谷
业态丰富，多元团队联袂打造
康养看重的首要因素是环境资源。春之谷背倚汤山山体，北靠八三医院，毗邻居中国四大温泉疗养区之首的汤山温泉及周边多座生态公园，资源优势得天独厚，但项目设计、服务及运营管理如何把握？项目邀请多家团队合力打造，涵盖“情景温泉会馆、养生合院、养生公寓、温泉会所、精品酒店”等丰富业态，其中适老化和社区会所由栖城倾力设计、GLAB提供定位策划和运营顾问支持；涵田酒店团队全面运营管理，提供“医养随心、健康饮食、乐享部落、安全无忧、贴心服务”5大服务模块、上百项服务内容。
涵田·春之谷服务内容（图源春谷会）
养生合院（图源春之谷）
养生公寓（图源春之谷）
温泉会馆（图源春之谷）
精品酒店（图源春之谷）
110套养生合院、152套养生公寓的全屋装修，可容纳人数近800人。采用VOC电子智能锁、老板灶台、科勒卫浴、圣象地板、三菱重工中央空调、飞利浦电视机、西门子洗衣机等家具电器，均是交付标准。在设计中运用了无障碍缓坡、平开式子母门、浴室安全扶手、报警按钮等适老化设计。
电梯前室 © 栖城设计
卧室 © 栖城设计
客厅 © 栖城设计
会员服务中心内含温泉私汤、恒温泳池、食堂、多功能活动室、健身房及全科诊室，会员俱乐部内含生活超市、美容美发、艺术主题及音乐主题活动区。
会员服务 © 春之谷
泳池 © 栖城设计
咖啡休闲吧 © 栖城设计
医疗健康方面，春之谷与江苏省人民医院签署战略合作，与八三医院军民融合、共同发展。社区内配备全科诊室、中医理疗多种设备设施。
医养理疗接待区 © 栖城设计
会员专属食堂，由涵田专属农场配送有机蔬菜，涵田酒店专业厨师团队制定养生菜谱，提供“既健康，又美味”的一日三餐。
自主餐厅 © 栖城设计
除了社区内免费提供的私享温泉浴，会员可以选择老年健身室和健身教练，为其制定老年健身课程，由专门设立的理疗师提供贴身理疗服务。
健身区 © 栖城设计
未映先热，会员体系成熟运转
春之谷以会员制运营。会员以55-65岁间的活力长者为主，多为大学教授、退休干部、企业家，圈层很纯粹，其中约8成的客户子女在国外，没有第三代困扰、一半以上有过国外居住史。
由涵田酒店管理团队全面营运的春之谷，通过设立“摄影、旅游、雅集、美食、棋牌、垂钓、音乐”等各类兴趣俱乐部组织社群活动，为会员提供丰富多彩的乐趣生活，触及初龄养老者的多元生活圈。酷爱运动的长者，可以在健身馆强身健体；身体累了，能在物理康复区舒筋活络；具备歌舞天赋的文艺分子，可在舞蹈室、钢琴室和知音一曲同欢；对美食情有独钟的会员，一日三餐能在膳食中心搞定；亲朋好友聚会，社区内的棋牌、KTV、多功能厅任选，也能在春之谷夏令营再续童心……倡导 “最美时光趣相伴”的春之谷俱乐部通过这种个性化和家庭式的快乐文化俘获了越来越多会员的加盟，他们自称“谷友”“谷民”，似乎是在春之谷找到了属于自己的身份认同感。
会员活动（图源南京涵田春之谷）
总结
春之谷的项目定位、发展策略和一般城市型康养社区不同：相比一般社区聚焦客户平均年龄在75岁，春之谷瞄准更年轻的康养群体——客户平均年龄在60岁左右。
从企业角度讲，降低目标客户年龄起点，可以直接提高社区潜在客户的厚度。从政府角度讲，也在提倡多元化康养需求以及健康、旅游产业的结合。项目关注的这类客户，其居住、服务需求都有着自己的特点，他们更希望社区提供度假感的居住环境和酒店级的服务品质，希望有更丰富的精神文化活动和多样个性的社群俱乐部打发闲暇时间、寻求生活意义；同时，也倾向于社区采用更灵活的服务、收费机制，提供菜单式选择；服务是他们关注的最核心部分，只是这里的“服务”不是传统的医疗照护，而是基于社群的一种服务生态。
